TỪ 01/7/2026 XÂY NHÀ Ở RIÊNG LẺ CẦN LƯU Ý GÌ THEO QUY ĐỊNH MỚI?

TỪ 01/7/2026 XÂY NHÀ Ở RIÊNG LẺ CẦN LƯU Ý GÌ THEO QUY ĐỊNH MỚI?
Xây dựng một ngôi nhà không chỉ là việc tạo nên không gian sống cho gia đình, mà còn là quá trình cần được chuẩn bị kỹ lưỡng về thiết kế, thi công, an toàn công trình và tuân thủ các quy định pháp luật liên quan.
Theo Nghị định số 207/2026/NĐ-CP ngày 15/6/2026, có hiệu lực từ 01/7/2026, việc quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng, trong đó có công trình nhà ở riêng lẻ, được quy định cụ thể và chặt chẽ hơn.

1. Xây nhà phải bảo đảm an toàn cho người, tài sản và công trình lân cận (Nội dung trích từ: Điều 10, khoản 1)
Theo quy định mới, việc xây dựng nhà ở riêng lẻ cần bảo đảm an toàn cho con người, tài sản, thiết bị, công trình, các công trình liền kề, lân cận và môi trường xung quanh.
Điều này cho thấy việc xây nhà không nên thực hiện một cách tự phát, thiếu kiểm soát, đặc biệt với những công trình trong khu dân cư đông đúc, nhà phố liền kề hoặc công trình có tầng hầm, nhiều tầng.

2. Thiết kế nhà ở riêng lẻ cần phù hợp với quy mô công trình (Nội dung trích từ: Điều 10, khoản 2, điểm a, b, c.)
Một điểm đáng chú ý là quy định về thiết kế nhà ở riêng lẻ được phân loại theo quy mô công trình.
Đối với nhà ở riêng lẻ dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng dưới 250m² và chiều cao dưới 12m, chủ sở hữu có thể tự tổ chức thực hiện thiết kế.
Tuy nhiên, với nhà dưới 7 tầng hoặc có 01 tầng hầm, việc thiết kế cần được thực hiện bởi tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định.
Đặc biệt, với nhà từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 02 tầng hầm trở lên, hồ sơ thiết kế phải tuân thủ các yêu cầu về tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, trong đó có quy định liên quan đến phòng cháy, chữa cháy.

3. Thi công cần có giám sát và kiểm soát chất lượng (Nội dung trích từ: Điều 10, khoản 4)
Trong quá trình thi công nhà ở riêng lẻ, việc giám sát không chỉ dừng lại ở việc xem công trình có xây đúng bản vẽ hay không. Nội dung giám sát cần bao gồm: biện pháp thi công, biện pháp bảo đảm an toàn cho nhà ở và công trình liền kề, chất lượng vật liệu, cấu kiện, thiết bị trước khi đưa vào thi công, hệ thống giàn giáo, kết cấu chống đỡ tạm, máy móc thiết bị phục vụ thi công và các biện pháp an toàn trong quá trình xây dựng.

4. Sửa chữa, cải tạo hoặc chuyển đổi công năng cũng phải tuân thủ quy định (Nội dung trích từ: Điều 10, khoản 5 và khoản 6)
Không chỉ công trình xây mới, trường hợp chủ sở hữu nhà ở sửa chữa, cải tạo hoặc chuyển đổi công năng sử dụng một phần hay toàn bộ công trình cũng cần tuân thủ quy định.
Việc thiết kế và thi công phải phù hợp với công năng mới của công trình, đồng thời bảo đảm các yêu cầu về quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường và các quy định pháp luật có liên quan.
Vì vậy, trước khi cải tạo, nâng tầng, thay đổi công năng sử dụng hoặc sửa chữa lớn, gia chủ nên có sự tư vấn từ đơn vị chuyên môn để hạn chế sai sót và bảo đảm an toàn lâu dài.

5. Vật liệu, cấu kiện, thiết bị đưa vào công trình cần được kiểm tra rõ ràng (Nội dung trích từ: Điều 14, khoản 5, khoản 6 và khoản 7)
Nghị định cũng nhấn mạnh trách nhiệm trong việc quản lý vật liệu, sản phẩm, cấu kiện và thiết bị sử dụng cho công trình.
Các loại vật liệu, thiết bị đưa vào xây dựng cần được kiểm tra về chất lượng, số lượng, chủng loại; có chứng chỉ, chứng nhận, tài liệu liên quan theo yêu cầu. Việc nghiệm thu vật liệu trước khi đưa vào công trình cần được thực hiện rõ ràng, góp phần bảo đảm chất lượng tổng thể của ngôi nhà.

6. Lựa chọn đơn vị thiết kế, thi công uy tín là bước chuẩn bị quan trọng (Nội dung trích từ: Điều 15, khoản 1 đến khoản 15)
Nhà thầu thi công xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận, quản lý mặt bằng xây dựng; quản lý mốc định vị, mốc giới công trình; lập và thông báo hệ thống quản lý thi công; bố trí nhân lực, thiết bị thi công phù hợp; trình chủ đầu tư các nội dung liên quan đến biện pháp thi công, kiểm soát chất lượng, an toàn lao động và tiến độ xây dựng.
Bên cạnh đó, nhà thầu cần thi công đúng hợp đồng, đúng giấy phép xây dựng nếu có, đúng hồ sơ thiết kế được chấp thuận; kiểm soát chất lượng thi công, lập nhật ký thi công, bản vẽ hoàn công và phối hợp nghiệm thu theo quy định.

7. Gia chủ nên chuẩn bị gì trước khi xây nhà? (Nội dung tổng hợp từ: Điều 10, Điều 14 và Điều 15)
Từ những quy định trên có thể thấy, việc xây dựng nhà ở riêng lẻ ngày càng cần sự chuẩn bị bài bản hơn. Gia chủ nên quan tâm đến các nội dung như: kiểm tra quy mô công trình để xác định yêu cầu thiết kế phù hợp; lựa chọn đơn vị thiết kế, thi công có chuyên môn; thống nhất rõ vật liệu, chủng loại, tiêu chuẩn kỹ thuật trong hợp đồng; có phương án giám sát thi công; và kiểm soát an toàn trong suốt quá trình xây dựng.
Một công trình được chuẩn bị kỹ ngay từ đầu sẽ giúp quá trình thi công thuận lợi hơn, hạn chế phát sinh không cần thiết và góp phần tạo nên không gian sống an toàn, bền vững cho gia đình.

CHÍNH NAM ĐỒNG HÀNH CÙNG GIA CHỦ TRONG HÀNH TRÌNH XÂY DỰNG NGÔI NHÀ HẠNH PHÚC, CÔNG TRÌNH THỊNH VƯỢNG
Với mỗi công trình, Chính Nam luôn chú trọng từ giai đoạn tư vấn, thiết kế, lựa chọn giải pháp thi công, kiểm soát vật liệu đến quản lý chất lượng trong quá trình xây dựng.
Chính Nam mong muốn được đồng hành cùng Quý khách hàng trong hành trình kiến tạo những công trình an toàn, bền vững, phù hợp nhu cầu sử dụng và góp phần mang đến không gian sống an lành, hạnh phúc cho mỗi gia đình.

Dịch vụ nổi bật

TỪ 01/7/2026 XÂY NHÀ Ở RIÊNG LẺ CẦN LƯU Ý GÌ THEO QUY ĐỊNH MỚI?

XÂY NHÀ TRỌN GÓI

DỊCH VỤ THIẾT KẾ

DỊCH VỤ THI CÔNG

HỖ TRỢ PHÁP LÝ